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北美房屋类型:condo与apart的区别

PostPosted: Tue Apr 24, 2012 12:10 am
by CondoBuyer
北美房屋类型:condo与apart的区别
来源网站:一剪寒梅 新浪博客

1 没什么区别.一个是卖的,一个是租的.但是也有condo整体交给管理公司进行出租,虽然是condo,还是称为aptment。

2 主要区别在产权公寓一家全包圆,康斗多户众分享,聘人管理付金钱。一般来说,condo的条件会好些,价格会贵些。一个建筑多个居住单位共用一个门口通道称为Apartment,一个建筑多个居住单位各有独立门口通道称为 Condo。

cando跟apt的最主要区别是产权的不同,condo拥有产权,而apt一般不买卖或者只拥有使用权。其次,condo也不是像大家想象的一定是高楼及设施完善,condo的全称是condominium,本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”,也即共管的意思,也即业主拥有房子的主要使用权,但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理,包括维修,剪草,扫雪,换屋顶和窗户等,所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题,也是购房中要重点考虑的问题。因此,凡属于这类型的房子统统叫condo,只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。

很多condo 都是apartmentstyle. 在保险上, CONDO, APARTMENT和TOWNHOUSE都是属于CONDO INSURANCE, 因为你只拥有unit of space between four walls. 所以这三种房型都有ASSOCIATION 投保整个building, 各位物主只需承保自己财物就OK了.

Condo: 以前常常看到有帖子问condo和apartment的区别,最常见的答复是condo比较豪华,apt比较旧,设施也没condo好;这两天经过跟专业中介的交流,比较正确的解答是condo跟apt的最主要区别是产权的不同,condo拥有产权,而apt一般不买卖或者只拥有使用权。其次,condo也不是像大家想象的一定是高楼及设施完善,condo的全称是condominium,本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”,也即共管的意思,也即业主拥有房子的主要使用权,但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理,包括维修,剪草,扫雪,换屋顶和窗户等,所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题,也是购房中要重点考虑的问题。因此,凡属于这类型的房子统统叫condo,只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。

apartment:有co-operative apt和co-ownership apt,从字面上应该都可以明白其含义吧,不赘述。apartment一般不买卖,由大楼管理处统一出租并管理,有些大楼是被某个人统一买下来的,譬如我一同事吧,就拥有整栋apartment building然后出租,不过是离多伦多有点距离的地方,因此他对租赁的法规很熟悉也很敏感,不断告诉我如果要出租一定要非常小心,否则很容易惹上麻烦。我现在暂时租的地方也是apartment,有什么问题都是找管理处而不是找房子的主人.

townhouse: 镇屋,估计像国内的联体别墅,加拿大的townhouse基本有几种结构,有外表看起来像公寓,出入还像公寓一样,要走共有的通道,但每套里面也有三层,比apt或condo有立体感;还有就是独门出入,这种类型的townhouse比较多,我看到的主要类型有:

1,车库在地面,basement也在地面即俗称的阳光土库,二楼是客厅和厨房,三楼是主卧和小房间,这种的优点是basement住人比较舒服,一般都是大大的落地窗,车库看起来比较漂亮,缺点是车库占用了空间,使得basement比较小,出租租不到好价钱,比较适合自己住;

2,车库在地下,车需要泊在类似地下公共停车场的地方,一般有两个停车位,有一个门直通地下basement, basement也在地面下,一般都很大,但只有一个小窗户,看起来很压抑,没装修好的看起来更难受,但如果装修好,里面就能有独立的厨房,wash room, 小客厅和大房间,很适合出租,装修好一点一般能租到600。优点是地下车库不占空间,因此basement比较大,缺点是停车没有前一种爽,所以考虑要出租的人会比较选择这种。

house一般分semi-detached和detached, 半独立屋和独立屋,这次我看房主要看condo和townhouse,house太贵买不起,暂时不考虑。不过年轻人或事业忙的人最好别买house, 要负责铲雪和除草,非常浪费时间。我的买房中介是一老移民,已经拥有20几套condo,自己办了个房产公司,天天在外面跑,所以现在他们一家还住在condo,只是这个condo是50几万的condo,不过这个人比较敬业和专业,他会告诉你不要着急下决定再多看看或者给你比较中肯的建议,这是一个真正好的salesman必有的策略,做销售的黄金格言就是a good salesman does not sell。

HUNTINGWOOD的独立屋,这种是一层的,应该叫BUNGALOW吧,看起来很甜蜜可爱。

有一个问题我一直想搞清楚的,condo到底是和apartment, townhouse并列的房屋形式名词,还是类似一个修饰性的形容词?比如看到的condo apartment和condo townhouse这种写法?

你就这么理解好了, condo是共管方式的房屋,有association. 所以你就会看到这个词做attributive. 为区别低层apartment,联屋townhouse,高层且设施齐全apartment通常称condo.

condo是一种管理方式,apt是一种建筑形式,不是一个概念.codon是统称,不仅仅包括我们通常说的公寓,也包括townhouse,交管理费的house。凡是交管理费的都是condo。

我问过老外朋友,他说如果他是owner, 就叫cando ,如果租住,就是apt .

CONDO是共管公寓, 每户都有产权证, 要交地税.

APARTMENT是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权, 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等,

至于建筑在结构上基本一排楼为主, 也有TOWNHOUSE的

condo和townhouse啊,townhouse是一种房屋建筑形式,就是联排啦

condo是一种管理方式,是condominium的简写,就是共管式的意思,apartment 和townhouse都有condo的

我的理解是,公寓用于出租的是apartment,用于出售的是condo。